Świadectwo energetyczne domu: Klucz do oszczędniejszej przyszłości

Krótkie podsumowanie:

• Certyfikat energetyczny budynku ocenia efektywność energetyczną budynku w skali od A (najbardziej efektywny) do G (najmniej efektywny), informując o zużyciu energii i emisjach CO₂. 
• Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy budowie, remontach, sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Niespełnienie tego obowiązku może prowadzić do kar finansowych. 
• Poprawa klasy energetycznej jest możliwa poprzez inwestycje w izolację cieplną, odnawialne źródła energii (np. panele słoneczne) oraz nowoczesne systemy grzewcze (pompy ciepła). 
• Zalety certyfikatu energetycznego to m.in. obniżenie kosztów energii, zwiększenie wartości nieruchomości oraz możliwość ubiegania się o dotacje. 

Świadectwa charakterystyki energetycznej budynków odgrywają kluczową rolę w zakresie efektywności energetycznej i ochrony środowiska. W tym artykule przyjrzymy się, co oznaczają certyfikaty energetyczne, jakie korzyści przynoszą i jak mogą pomóc w zmniejszeniu kosztów energii.

Świadectwo energetyczne budynku - co to jest?

Certyfikat energetyczny budynku, zwany oficjalnie świadectwem charakterystyki energetycznej budynku, ocenia efektywność energetyczną nieruchomości w skali od A (najwyższa efektywność) do G (najniższa efektywność), gdzie według poszczególnych liter efektywność energetyczna jest:

Certyfikaty energetyczne budynków zostały wprowadzone w Polsce na mocy dyrektywy Unii Europejskiej dotyczącej efektywności energetycznej budynków. Celem wprowadzenia świadectw energetycznych jest poprawa efektywności energetycznej budynków, zmniejszenie ich wpływu na środowisko oraz informowanie właścicieli i użytkowników o zużyciu energii w budynkach.

Certyfikat energetyczny - czy jest obowiązkowy?

Od 1 stycznia 2021 roku obowiązują nowe przepisy dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej budynku (Świadectwo Energetyczne), które wymagają, aby nowe budynki mieszkalne były projektowane w taki sposób, aby zużycie energii było jak najmniejsze. W Polsce nie ma bezpośredniego wymogu, aby domy jednorodzinne spełniały co najmniej kategorię B, ale nowe budynki muszą być zgodne z wymogami dotyczącymi efektywności energetycznej określonymi w Warunkach Technicznych. Przepisy te mają na celu zmniejszenie zużycia energii, promowanie odnawialnych źródeł energii oraz zachęcenie do inwestowania w pompy ciepła i fotowoltaikę.

Warto również pamiętać, że świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane w przypadku:

• sprzedaży lub wynajmu nieruchomości,
• budowy nowych obiektów,
• większych modernizacji istniejących budynków.

W Polsce grożą kary pieniężne za brak świadectwa energetycznego budynku w wyżej wymienionych sytuacjach, gdy jest ono wymagane. Właściciele, którzy nie przedstawią świadectwa przy sprzedaży lub wynajmie, mogą otrzymać kary do 100 000 zł, a inwestorzy budujący nowe obiekty bez certyfikatu narażają się na kary do 5 000 zł dla osób fizycznych i do 20 000 zł dla podmiotów prawnych.

Jakie są koszty wystawienia świadectwa energetycznego?

Certyfikat energetyczny budynku, zwany również świadectwem charakterystyki energetycznej budynku, wydawany jest przez osobę z odpowiednimi kwalifikacjami, na przykład audytora energetycznego. Listę uprawnionych audytorów wystawiających certyfikat energetyczny znajdziesz na stronie internetowej Ministerstwa Rozwoju i Technologii lub w odpowiednich rejestrach.

Aby uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej budynku będziesz potrzebować dokumentacji budowlanej, która obejmuje rysunek budynku, techniczny opis konstrukcji, wizualizację domu oraz opis systemów ogrzewania i podgrzewania wody. Jeśli nie masz dostępnych niektórych z tych dokumentów, możesz wnieść o ich wydanie przez odpowiedni organ administracji budowlanej, lub uzyska je za Ciebie bezpośrednio audytor, co jednak wpłynie na całkowite koszty.

Cena za wystawienie certyfikatu energetycznego zazwyczaj waha się od 500 do 2 500 zł i zależy od wielkości nieruchomości oraz skomplikowania projektu. W przypadku starszych budynków, dla których brakuje dokumentacji projektowej, cena może wynosić od 2 500 do 5 000 zł lub więcej. Jeśli potrzebujesz, aby audytor energetyczny odwiedził Twój dom w celu dokonania pomiarów i zebrania niezbędnych danych, ta wizyta również wpłynie na cenę końcową. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez okres 10 lat, o ile w tym czasie nie nastąpi żadna inna przebudowa lub istotna zmiana w sposobie użytkowania budynku.

Certyfikat energetyczny - jakie aspekty uwzględnia i według czego jest wystawiany?

Certyfikat energetyczny jest wystawiany na podstawie kilku kryteriów:

1. Izolacja budynku: Jakość izolacji termicznej, która wpływa na straty ciepła.
2. Systemy grzewcze i chłodzące: Typy systemów oraz ich efektywność.
3. Wykorzystanie odnawialnych źródeł energii: Obecność systemów fotowoltaicznych lub kolektorów słonecznych.
4. Zużycie energii: Całkowite roczne zużycie energii na ogrzewanie, chłodzenie, podgrzewanie wody oraz oświetlenie.

Istotnym czynnikiem jest również to, że certyfikaty energetyczne są regularnie aktualizowane, aby odzwierciedlały innowacje technologiczne oraz zmiany w przepisach prawnych.

Zalety certyfikatu energetycznego

Certyfikaty energetyczne budynków oferują szereg korzyści:

• Oszczędność kosztów: Budynek z lepszym certyfikatem energetycznym (np. A) ma niższe koszty eksploatacyjne.
• Zwiększenie wartości nieruchomości: Nieruchomości z wysoką efektywnością energetyczną są bardziej atrakcyjne dla potencjalnych kupujących.
• Dostęp do dotacji i subwencji: Wiele programów rządowych wspiera inwestycje w efektywność energetyczną.

Jak poprawić klasę energetyczną?

Jeśli masz niższą klasę energetyczną i chcesz ją poprawić, rozważ:

• Inwestycję w izolację: Poprawa izolacji termicznej ścian, dachu i podłogi.
• Modernizację systemu ogrzewania: Przejście na bardziej efektywny system, na przykład pompę ciepła.
• Instalację odnawialnych źródeł energii: Panele fotowoltaiczne lub kolektory słoneczne pomogą zmniejszyć zużycie energii z paliw kopalnych.

Certyfikat energetyczny a przepisy

Od 28 kwietnia 2023 roku właściciele nieruchomości mają obowiązek posiadania ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej. Przepisy te dotyczą zarówno nowych, jak i istniejących budynków w określonych sytuacjach, jednak obowiązują wyjątki, na przykład dla budynków o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m², budynków zabytkowych oraz obiektów rekreacyjnych użytkowanych nie dłużej niż 4 miesiące w roku.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest wymagane w kilku określonych sytuacjach:

• Podczas budowy nowego budynku: Jest obowiązkową częścią dokumentacji i bez niego nie można uzyskać pozwolenia na budowę.
• Podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości: Sprzedający lub wynajmujący musi przekazać świadectwo kupującemu lub najemcy.
• W budynkach wykorzystywanych przez organy administracji publicznej: Dotyczy to budynków o powierzchni użytkowej powyżej 250 m², do których ma dostęp publiczność.

Świadectwo charakterystyki energetycznej stanowi kluczowe narzędzie informacyjne dotyczące efektywności energetycznej budynków i wspiera ochronę środowiska. Jeśli planujesz modernizację swojej nieruchomości, warto rozważyć działania na rzecz poprawy klasy energetycznej. Inwestycje w odnawialne źródła energii, takie jak panele fotowoltaiczne i pompy ciepła, mogą nie tylko podnieść wartość nieruchomości, ale także wspierać zrównoważony rozwój.

Kiedy świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane

Istnieją sytuacje, w których właściciele nieruchomości są zwolnieni z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Zgodnie z polskim prawem wyjątki te obejmują:

• Małe budynki: Budynki o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m².
• Budynki rekreacyjne: Obiekty użytkowane nie dłużej niż 4 miesiące w roku, które są wykorzystywane sezonowo.
• Budynki sakralne i przeznaczone do celów religijnych: Obiekty służące kultowi religijnemu.
• Obiekty zapewniające bezpieczeństwo państwa: Budynki o strategicznym znaczeniu, które służą obronności lub bezpieczeństwu państwa.
• Zabytki: Budynki wpisane do rejestru zabytków lub znajdujące się w strefach ochrony konserwatorskiej, których charakter lub struktura uniemożliwia zastosowanie współczesnych standardów efektywności energetycznej.

Zwolnienia te wynikają z faktu, że nie wszystkie rodzaje budynków są objęte wymogiem posiadania świadectwa energetycznego.

Jak mogą pomóc pompy ciepła i fotowoltaika

Pompy ciepła i fotowoltaiczne elektrownie (FVE) to technologie, które mogą znacznie poprawić efektywność energetyczną domu:

• Pompy ciepła wykorzystują odnawialne źródła energii (powietrze, woda, ziemia) do efektywnego ogrzewania i chłodzenia. Mogą obniżyć zużycie energii nawet o 50%.
• Instalacje fotowoltaiczne umożliwiają produkcję własnej energii elektrycznej ze słońca, co zmniejsza zależność od zewnętrznych dostawców energii i może pokryć znaczną część zapotrzebowania gospodarstwa domowego.

Kombinacja pompy ciepła i fotowoltaiki pozwala poprawić klasę energetyczną budynku o nawet dwie klasy. Na przykład dom w klasie energetycznej E może dzięki tym rozwiązaniom przejść do klasy C, a nawet B.

Skontaktuj się z ekspertami Woltair już dziś, aby zaprojektować najlepsze rozwiązanie szyte na miarę Twoich potrzeb.